Wat is een Asbestattest?

Wat is een Asbestattest?

Een asbestattest in België is een officieel document dat de aanwezigheid of afwezigheid van asbest in een gebouw bevestigt. Wilt u een woning verkopen die vóór 2001 is gebouwd? Dan is zo’n attest verplicht bij de verkoop. Het is de bedoeling van zo’n asbestattest om de gezondheid en veiligheid van toekomstige bewoners te waarborgen. Asbest, dat vroeger veel gebruikt werd in de bouw vanwege zijn brandwerende en isolerende eigenschappen, is later verboden vanwege de ernstige gezondheidsrisico’s die het kan veroorzaken.

Belangrijke punten over het asbestattest:

1. Asbest attest verplicht bij verkoop van oude woningen:

   Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen die vóór 2001 zijn gebouwd. Als u een woning wil verkopen, moet u een geldig asbestattest kunnen voorleggen aan de kandidaat-kopers.

2. Uitvoering door erkende deskundigen:

   Het attest moet opgesteld worden door een erkend asbestdeskundige die een grondige inspectie van het pand uitvoert.

3. Gedetailleerde inhoud:

   Het asbestattest geeft aan of er asbest aanwezig is, waar het zich bevindt, in welke staat het verkeert, en welke maatregelen eventueel nodig zijn.

4. Geldigheidsduur van het attest:

   Het attest bij een asbestveilige toestand is tien jaar geldig, tenzij er significante renovaties of sloopwerkzaamheden worden uitgevoerd die de aanwezigheid van asbest kunnen beïnvloeden.
   Indien er een niet-asbestveilig attest wordt afgeleverd dan wordt de geldigheid beperkt tot 5 jaar. En een asbestattest met als eindconclusie ‘0 asbestmaterialen’ is onbeperkt geldig.

5. Doel en voordelen:
   Het doel van het asbestattest is om kopers en eigenaars te informeren over de aanwezigheid van asbest, zodat zij de nodige maatregelen kunnen nemen om blootstelling te voorkomen.

Het asbestattest is een essentieel onderdeel van de bredere inspanningen van de Belgische overheid om asbest op termijn volledig uit gebouwen te verwijderen. Dat dient om op die manier de volksgezondheid te beschermen. Door te weten wat een asbestattest is en waarom het belangrijk is, kunnen huiseigenaren en kopers weloverwogen beslissingen nemen bij de verkoop en aankoop van vastgoed.

Waarom is een asbestattest belangrijk?

Het asbestattest draagt bij aan de veiligheid en gezondheid van bewoners door inzicht te geven in mogelijke asbestrisico’s. Bij het kopen of verkopen van een woning is het cruciaal om op de hoogte te zijn van de aanwezigheid van asbest, zodat er geen onverwachte gezondheidsrisico’s ontstaan. Het attest helpt ook om toekomstige renovaties of sloopwerkzaamheden veilig te laten verlopen door duidelijk aan te geven waar asbest zich bevindt.

Per wooneenheid moet een afzonderlijk attest opgesteld worden.

Indien het te onderzoeken gebied zich op 2 verschillende niet-aanpalende gronden bevindt, dan dienen er steeds 2 attesten opgemaakt te worden. Zijn deze aanpalend en van dezelfde eigenaar, dan kan u er voor opteren deze samen te nemen of apart te laten opstellen.

Opgelet: heeft u twee wooneenheden in het zelfde gebouw, dan dienen er dus 2 afzonderlijke attesten opgemaakt te worden.

Destructieve VS non-destructieve inventaris

Wij gaan steeds uit van een niet-destructieve asbestinventaris en dit wordt zo in het opdrachtformulier opgenomen. Indien U een renovatie plant in de nabije toekomst kan u eventueel opteren voor een destructieve asbestinventaris . Dit kan van dienst zijn als U bepaalde wanden of muren wil laten aanpassen of verwijderen en U niet op de hoogte bent van asbesthoudende materialen achter een bepaalde plaat of wand. Dit alles om te vermijden dat U bij het uitvoeren van de werken voor dure verrassingen komt te staan.

Indien de eigenaar niet wenst dat er monsters genomen worden, moet dit uitdrukkelijk opgenomen worden in het opdrachtformulier. Hou er echter rekening mee dat als de deskundige het materiaal identificeert als asbestverdacht, dan wordt dit als asbesthoudend beschouwd en kan dit enkel door een labo worden ontkracht.

In deze optiek is het dus ook altijd aangeraden de vragenlijst bij het vooronderzoek zo correct en gedetailleerd mogelijk in te vullen. Het kan goed dat er bij bepaalde merknamen en productiejaren geen asbest meer bij de vervaardiging van het desbetreffende voorwerp of product gebruikt werd. Er zijn immers meer dan 3500 verschillende toepassingen met asbest in het verleden gemaakt zonder rekening te houden met de verschillende producenten van een bepaalde toepassing. Hierdoor is het niet altijd mogelijk om zonder een labo onderzoek vast te stellen of er inderdaad gebruik werd gemaakt van asbest of niet. Dit geeft ons natuurlijk niet de vrijgeleide om zomaar overal een staal van te nemen.

In een Asbest Inventarisatie Attest worden het asbestverdacht materiaal opgenomen, de situering ervan, hoe hier mee om te gaan en wat u het beste doet om de vrijgave van asbestdeeltjes te voorkomen of te beperken.

Asbestco geeft advies

Hou er rekening mee dat er enkel ADVIES wordt gegeven over hoe om te gaan met een bepaalde asbesttoepassing. Dit advies is niet bindend, enkel de asbestverwijderaar beslist hoe met bepaalde asbesttoepassingen om te gaan en hoe deze te verwijderen.

Contact opnemen met Asbestcto

Na renovatie of het verwijderen van asbesthoudend materiaal kan u steeds contact opnemen met ASBESTCO voor een aanpassing van het Asbest inventarisatie Attest. Hou er wel rekening mee dat wij nog steeds een volledige rondgang moeten uitvoeren voor het Asbest Inventarisatie Attest kan aangepast worden. Voor de attesten die door ASBESTCO reeds eerder werden opgesteld kunnen wij een gereduceerd tarief aanbieden.