FAQ – Veelgestelde vragen ivm asbestattesten

Vind je antwoorden in onze veel gestelde vragen

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is het eindproduct van een asbestinventarisatie (opsomming van alle asbesthoudende materialen daar aanwezig) van een gebouw, opgemaakt volgens het inspectieprotocol van OVAM.

Moet ik beroep doen op een gecertificeerde asbestdeskundige?

Ja, enkel gecertificeerde deskundigen mogen asbestattesten opmaken.

Wanneer heb ik een asbestattest nodig?

Vanaf 23 november 2022 heeft u als eigenaar van een gebouw een asbestattest nodig bij :

de overdracht van dat gebouw dat is gebouwd voor 2001,
enkel voor een gebouw of gebouwdeel van 20 m² of meer is en
enkel voor toegankelijke gebouwen of gebouwdelen.

De inhoud van het attest moet bekend gemaakt worden aan de koper van het gebouw bij het ondertekenen van het compromis. In de praktijk zullen kopers op voorhand al een kopie van het asbestattest opvragen, bijvoorbeeld bij een kijkdag.

Voor de gemeenschappelijke delen van gebouwen (bv. bij appartementen : bergingen, technische ruimte,…) gaat de verplichting pas in op 1 mei 2025.

Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een gebouw dat gebouwd is voor 2001 beschikken over een asbestattest.

Indien een attest dringend nodig is, kan Asbestco mij dan verder helpen?

Ja zeker, ook ’s avonds en in het weekend staan wij klaar om u verder te helpen.

Wat is een TCR?

TCR staat voor Toegankelijke Constructie met Risicobouwjaar.

Een TCR kan een woning zijn, bedrijfs-, kantoor-, overheids-, agrarische, religieuze gebouwen en andere types vallen onder deze noemer.

Wat is een overdracht?

Wat valt onder een overdracht onder levenden:

overdragen van een eigendomsrecht (bv. verkoop, schenking);
vestigen of overdragen van:
- een recht van vruchtgebruik;
- een erfpacht;
- een opstalrecht;
- een zakelijk recht van gebruik;

Wat valt niet onder een overdracht onder levenden:

een erfenis

Hoe bereken ik de oppervlakte van het gebouw/gebouwdeel?

Voor de berekening van deze oppervlakte gelden enkele regels.

Gaat het om een kleiner gebouwdeel, vb. een studio van 16 m², dat deel uitmaakt van een groter gebouw? Dan is er toch een asbestattest nodig.

Staan er op de eigendom verschillende kleine gebouwtjes? Dan moet u de oppervlakte van de gebouwen optellen. Bedraagt de som 20 m² of meer, dan heeft u toch een asbestattest nodig. Bijvoorbeeld voor de verkoop van een wei met vier stallen van 6 m² is een asbestattest nodig. Verkoopt u een wei met enkel één stal van 6 m², dan is geen asbestattest nodig.

Wanneer wordt een gebouw toegankelijk beschouwd?

Om te spreken van een toegankelijke constructie moet de constructie voldoen aan 2 voorwaarden:

Een mens kan er normaal in staan of lopen. Als vuistregel hanteren we een minimale sta- of loophoogte van 175 cm.
De constructie bestaat minstens uit een dak dat gedragen wordt door constructie-elementen (vb paal of muur).

Waar kan asbest zich allemaal bevinden?

(volgende afbeelding is een niet-limitatief overzicht)

Hoe lang is een attest geldig?

Omdat de toestand van asbestmaterialen in een gebouw kan wijzigen heeft het asbestattest een geldigheidsduur.

De standaard geldigheidstermijn van een asbestattest is tien jaar.

In sommige gevallen kan een kortere geldigheidstermijn toegekend worden. Dat is het geval wanneer er een beperking was tijdens het onderzoek. En wanneer er in het gebouw asbesthoudende materialen aanwezig zijn die een hoog risico inhouden, is de geldigheidstermijn beperkt tot 5 jaar.

Hoe lang duurt een asbestinventarisatie?

De duur van de inspectie hangt af van de grootte van het inspectiegebied en hoe toegankelijk alle ruimtes zijn. We inspecteren visueel en auditief het gehele inspectiegebied.

We noteren de gegevens tijdens de inspectie rechtstreeks in de digitale databank van de OVAM.

Bij terugkomst van de laboresultaten (indien monsternames werden gedaan) kunnen we de inventaris finaliseren.

Wordt er schade aangebracht tijdens de inspectie?

Wanneer we een verdacht materiaal waarnemen dienen we soms een monstername uit te voeren.

Hierbij dienen wij een klein stukje te nemen van het verdachte materiaal.

De plaats van de monstername zal echter steeds in samenspraak met u bepaald worden.

Deze zal op een zo onopvallend mogelijke manier genomen worden.

Kan u monsternames weigeren?

U heeft de mogelijkheid om monsternames te weigeren.

Deze weigering moet op het opdrachtformulier duidelijk bevestigd worden om latere problemen te vermijden.

De ADI duidt het materiaal aan als asbestverdacht zonder een monster te nemen.

‘Asbestverdachte’ materialen worden beschouwd als ‘asbesthoudend’ tenzij de afwezigheid van asbest met zekerheid wordt aangetoond op basis van een geldige monstername en analyse. Geen monster nemen heeft dus gevolgen voor de eindconclusie van het asbestattest.

U moet weten dat het toch opportuun kan zijn om een monstername te voorzien om uitsluitsel te geven, als de verwijderingskost hoog is of om zekerheid te krijgen over de werkelijke risico’s.

U bent het die de uiteindelijke beslissing maakt om te weigeren met kennis van zaken.

Wat gebeurt er met de verworven gegevens?

Deze worden enkel gebruikt in het kader voor de opmaak van het asbestattest.

De gegevens ( persoons-, foto’s,…) zullen nooit zonder uw toestemming voor andere doeleinden worden gebruikt.

Wat als ik een gebouw verhuur?

Als verhuurder van een gebouw dat gebouwd is voor 2001 moet u pas in 2032 beschikken over een asbestattest. Beschikt u al sneller over een asbestattest? Dan moet u van zodra u beschikt over een asbestattest, een kopie van het attest overhandigen aan uw (nieuwe) huurder.

Wanneer heb ik meerdere asbestattesten nodig?

Het asbestattest is het resultaat van een niet-destructief onderzoek

Het asbestattest doet enkel een uitspraak over de zichtbare materialen.

Materialen die aanwezig zijn achter andere materialen worden normaal niet onderzocht.

Het asbestattest toetst immers de asbestrisico’s voor een normaal gebruik van de woning of het gebouw.

Worden bij de toekomstige werken wanden opengebroken, onderliggende materialen blootgelegd, … of zelfs het gehele gebouw gesloopt dan is een bijkomend destructief onderzoek nodig voor de werkzone. Het bijkomend destructief onderzoek kunt u als opdrachtgever meenemen in het opdrachtformulier.

Doet u dit niet, dan bestaat de kans dat er asbesthoudende materialen worden beschadigd. Dit zorgt voor onnodige risico’s voor uzelf, mogelijke werknemers en de omgeving, maar ook voor vertraging bij de werken en extra kosten.